解説記事

宅建 媒介契約の違いをわかりやすく比較表で整理（一般・専任・専属専任）

宅建業法34条の2の一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを比較表でわかりやすく解説。有効期間3か月、レインズ登録の7日・5日、報告の2週間・1週間、媒介契約書面の記名押印、代理契約への準用、ひっかけの選択肢まで整理します。

宅建業法更新日: 2026-10-29

宅建 営業保証金と保証協会の違いをわかりやすく比較（1000万・500万・60万・30万）

宅建業法の営業保証金と保証協会（弁済業務保証金分担金）の違いを比較表でわかりやすく解説。1,000万・500万・60万・30万の金額、有価証券の評価、還付の限度額、不足額の2週間、事務所の新設、取戻しの公告まで事例とひっかけで整理します。

宅建業法更新日: 2026-10-29

宅建 意思表示の第三者保護をわかりやすく｜善意か善意無過失か早見表と事例で整理

宅建の権利関係で頻出の意思表示を整理。心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫で第三者が保護される要件（善意か善意無過失か）を早見表で比較し、改正民法の錯誤、第三者詐欺、取消し前後の第三者、第三者に当たる人まで事例で解説します。

権利関係更新日: 2026-10-29

宅建 開発許可の要否をわかりやすく｜1,000㎡・3,000㎡・1haの数字と例外まとめ

宅建の法令上の制限、都市計画法の開発許可が必要になる面積を区域ごとに表で整理。市街化区域1,000㎡、三大都市圏の500㎡、3,000㎡、1ha、調整区域の扱いと、農林漁業用・公益上必要な建築物の例外、許可後の制限まで事例で解説します。

法令上の制限更新日: 2026-10-29

宅建 報酬額の計算をわかりやすく解説（速算式 3%＋6万円）

宅建業法の頻出、売買の媒介・代理の報酬計算を解説。速算式（400万円超は3%＋6万円）、消費税の上乗せ、貸借の報酬（借賃1ヶ月分）、権利金の特例まで例題つきで整理。

宅建業法更新日: 2026-08-05

宅建 時効（取得時効・消滅時効）をわかりやすく解説

宅建試験の権利関係で頻出の時効を解説。取得時効の10年と20年の違い（善意無過失）、債権の消滅時効（5年・10年）、時効の完成猶予・更新、援用と時効利益の放棄を整理。

権利関係更新日: 2026-08-05

宅建 建蔽率・容積率の計算をわかりやすく解説

宅建試験の法令上の制限で頻出の建蔽率・容積率を解説。計算のやり方、建蔽率の緩和（角地・防火地域の耐火建築物）、前面道路幅員による容積率制限を例題つきで整理。

法令上の制限更新日: 2026-08-05

宅建 クーリングオフをわかりやすく解説【8種制限】

宅建業法のクーリングオフ制度を初学者向けに整理。適用される場面・8日間の起算点・書面主義など、宅建試験で問われるポイントをわかりやすく解説します。

宅建業法更新日: 2026-08-05

宅建 農地法3条・4条・5条の違いをわかりやすく解説

宅建試験の法令上の制限で毎年出る農地法を解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可権者の違い、市街化区域の届出特例、相続の扱いを整理。

法令上の制限更新日: 2026-08-05

宅建 借地借家法（借家）をわかりやすく解説 — 対抗力・更新・造作買取

宅建試験の権利関係で頻出の借地借家法（建物賃貸借）を解説。引渡しによる対抗力、更新拒絶の1年前〜6ヶ月前通知と正当事由、造作買取請求権、定期建物賃貸借のポイントを整理。

権利関係更新日: 2026-08-05

宅建 手付金の制限と保全措置をわかりやすく解説（8種制限）

宅建業法の8種制限から、手付額の2割制限・解約手付とみなす規定・手付金等の保全措置（未完成5%・完成10%）を解説。保全が不要になる場合と手付解除のルールを整理。

宅建業法更新日: 2026-08-05

宅建の35条書面と37条書面の違いを1枚の表で整理（説明義務・交付相手・記名）

重要事項説明書（35条書面）と契約書面（37条書面）の違いは毎年の頻出論点。誰に・いつ・説明は必要か・宅建士の関与を表で比較して混同をなくす。

宅建業法更新日: 2026-07-22

宅建のクーリング・オフができない5つの場合（8日間の数え方つき）

宅建業法37条の2のクーリング・オフが「できなくなる」条件を整理。事務所等の範囲、8日間の起算日、発信主義など試験で狙われるポイントを解説。

宅建業法更新日: 2026-07-22

宅建の不動産の税金｜誰が課す・いつかかるを1枚の表で整理

不動産取得税・固定資産税・登録免許税・印紙税・譲渡所得税の課税主体（国税か地方税か）と課税のタイミングを比較。税の分野を最短で得点源にする。

税・その他更新日: 2026-07-22

宅建の法定相続分｜配偶者と誰が相続するかで変わる割合を図解

配偶者と子・直系尊属・兄弟姉妹それぞれの法定相続分、代襲相続、半血兄弟姉妹の扱いを整理。計算問題で確実に得点するための基本ルール。

権利関係更新日: 2026-07-22