媒介契約は「縛りの強さ」で3種類
売買の媒介契約は、依頼者への縛りが強い順に 専属専任媒介 > 専任媒介 > 一般媒介 の 3種類があります。縛りが強いほど、業者側の義務（レインズ登録・報告）が重くなる、 という対応関係で覚えるのがコツです。
比較表（数字がそのまま出題される）
| 観点 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 他の業者への重ねての依頼 | できる | できない | できない |
| 自己発見取引（自分で買主を見つける） | できる | できる | できない |
| 有効期間 | 規制なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| レインズへの登録 | 義務なし | 7日以内 | 5日以内 |
| 業務処理状況の報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
- 有効期間を3ヶ月より長く定めたときは「無効」ではなく3ヶ月に短縮されます
- 更新は依頼者の申出があるときに限られ、自動更新特約は無効です
- レインズ登録期間の計算には休業日を含めません
媒介契約書面（34条の2書面）
媒介契約を締結したら、遅滞なく、宅建士の記名が不要な媒介契約書面を作成・交付します （電磁的方法も可）。35条・37条書面と違い、記名するのは宅建業者である点がよく問われます。 売買・交換の媒介では交付義務がありますが、貸借の媒介では交付義務がありません。
覚え方のコツ
「専属専任は最も縛りが強い → 業者の義務は最も重い（5日・1週）」という対応で、 5-7（レインズ）と1-2（報告）のペアを覚えれば数字問題は得点源になります。