宅地建物取引士資格試験（宅建試験）は、宅地建物取引業法にもとづく国家試験です。試験は一般財団法人 不動産適正取引推進機構が実施しています。

受験資格

日本国内に住んでいれば、年齢や学歴に関係なく誰でも受験できます。

試験の形式

項目 内容
方式 紙の試験（四肢択一式の筆記試験）
問題数 50問（登録講習修了者は45問）
試験時間 午後1時から午後3時までの2時間（登録講習修了者は午後1時10分からの1時間50分）
実施回数 年1回

出題の根拠になる法令は、試験を行う年度の4月1日に施行されているものです。4月2日以降に施行された改正は、その年の試験には出ません。

出題の範囲

宅地建物取引業法施行規則8条が、次の7項目を定めています。

  1. 土地・建物の形質や構造、種別
  2. 土地・建物の権利と権利の変動に関する法令
  3. 土地・建物の法令上の制限
  4. 宅地・建物の税に関する法令
  5. 宅地・建物の需給に関する法令と実務
  6. 宅地・建物の価格の評定
  7. 宅地建物取引業法と関係法令

学習の上では「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税・その他」の4つに分けて考えるのが一般的で、このアプリの分野もこの4つにしています。

5問免除（登録講習）

登録講習を受けられるのは、宅地建物取引業に従事している人（従業者証明書を持っている人）だけで、一般の人は受講できません。講習の修了試験に合格すると、合格した日から3年以内に行われる宅建試験で、上の1号と5号の範囲にあたる5問が免除になります。講習を受けている途中では、修了者として申し込めない点に注意してください。

合格基準

合格点はあらかじめ決まっておらず、試験のたびに公表されます。令和7年度は50問中33点（登録講習修了者は45問中28点）でした。前年の令和6年度は50問中37点で、年度によって4点以上変わることがあります。

令和7年度は受験者245,462名のうち合格者45,821名で、合格率は18.7%でした（不動産適正取引推進機構の公表値）。

実施時期と申込みの流れ

試験は毎年1回、10月の第3日曜日に行われます。例年の流れは次のとおりです。

  • 6月上旬ごろ：試験の実施が官報と機構のホームページで公告される
  • 7月：申込み（インターネットは7月上旬から下旬、郵送は7月上旬から中旬）
  • 10月の第3日曜日：試験
  • 11月下旬：合格発表

受験手数料は8,200円（非課税）です。申込期間や手数料は年度ごとに変わることがあるので、申し込む前に必ず機構の公式の案内を確かめてください。

このアプリでの学び方

宅建業法は条文の知識がそのまま問われる問題が多く、得点源にしやすい分野です。まず宅建業法を固め、次に権利関係と法令上の制限へ進む順番をおすすめします。